دليل التفتيش على المباني
يشترط الدليل على جميع جهات التفتيش الحصول على شهادة قبول من الهيئة السعودية للمواصفات والمقاييس والجودة، وذلك بشرط أن يتوفر لديها سجل تجاري يشمل نشاط المعاينة والتفتيش بالرقم الاقتصادي “712072”. كما يُلزم الدليل الجهات بتوفير تغطية تأمينية سارية تشمل المسؤولية المهنية والعامة، وفقًا للمتطلبات التي تضعها الهيئة. وينبغي أن تشمل جهة التفتيش مفتشين مؤهلين مصنفين من هيئة المهندسين حسب فئة الجهة، مع التأكيد على ضرورة إثبات كفاءتهم الفنية في مجال كود البناء السعودي واجتيازهم دورات تدريبية معتمدة. ويجب على الجهة أن تمتلك دليل جودة مفصل وإجراءات تشغيل موحدة، بالإضافة إلى وثيقة لتحليل المخاطر التي قد تؤثر على حيادية عمليات التفتيش.
خطوات الاعتماد والتكامل مع منصة بلدي
تبدأ عملية تأهيل جهات التفتيش بتقديم طلب عبر المنصة، حيث يختار الطلب الخدمة المطلوبة ويتأكد من استيفاء المتطلبات وموافقة الأمانة المختصة، للوصول إلى ربط الجهة بمنصة “بلدي”. وتتم مراجعة صلاحية شهادة القبول من هيئة المواصفات بشكل دوري لضمان استمرار التزام الجهات بمعايير الاعتماد.
يشرح الدليل الأدوار والمسؤوليات المطلوبة من المفتشين عند زيارة المواقع، حيث يجب عليهم فحص كافة وثائق البناء المعتمدة المتعلقة بالأعمال، والتأكد من كفاية المستندات ومطابقتها لمتطلبات كود البناء. كما يُشترط إثبات قبول المصمم المعتمد لكافة الوثائق المقدمة، ويتعين على الجهة إجراء فحص ميداني وفق المخططات التصميمية المعتمدة وإبلاغ الأمانة أو البلدية عند رصد أي أعمال مخالفة، مع تقديم تقارير دورية توثق نتائج التفتيش.
مراحل التفتيش الأساسية
ينقسم الدليل إلى خمس مراحل رئيسية لعمليات التفتيش، حيث يُشرف المفتش فيها على مراحل البناء المختلفة لضمان الجودة والامتثال. تشمل هذه المراحل:
– تفتيش صب الأساسات، حيث يتم فحص أعمال الحفر، وتسليح الأساسات، وضمان عدم المساس بسلامة المباني المجاورة.
– تفتيش ما قبل صب الميدات، والذي يتضمن فحص تسليح الميدات ومخالفات نسب البناء.
– تفتيش ما قبل صب الأعمدة، ويُعنى بفحص تسليح الأعمدة وسلامة الأعمال السابقة.
– تفتيش ما قبل صب سقف البلاطة الخرسانية، حيث يتم التحقق من اكتمال المراحل السابقة.
– التفتيش النهائي، الذي يتم فيه التأكد من أن جميع الأعمال الإنشائية مطابقة للمخططات.
قبل الزيارة، يتوجب على المفتش مراجعة نطاق عمليات التفتيش والمخططات المعتمدة. أثناء الزيارة، يجب عليه التأكد من حضور المقاول، ارتداء معدات الوقاية الشخصية، وفحص جميع العناصر المكشوفة. عليه أيضًا التحقق من تنفيذ متطلبات السلامة بالموقع.
التزام الأمانات بدورها الرقابي
تتولى الأمانات والبلديات استلام تقارير التفتيش، ومتابعة التزام الجهات بتنفيذ الملاحظات. ويجب تبليغ الوزارة بأي تقصير أو مخالفات قد تشكل خطرًا إنشائيًا أو بيئيًا. كما يمكن للأمانة أن توصي بإيقاف أعمال أي جهة تفتيش تخالف اللوائح، وإعادة تقييم المشروع عبر جهة أخرى معتمدة.
عقوبات رادعة للمخالفات
يفرض الدليل عقوبات صارمة على جهات التفتيش المخالفة، خاصةً في حال اعتماد مخططات أو تصاميم لا تتماشى مع كود البناء السعودي. يتراوح مقدار الغرامات المالية للمخالفة الواحدة من 30 ألف ريال إلى مليون ريال، استنادًا إلى نوع المخالفة وتأثيرها على جودة وسلامة المشروع. كما قد تشمل الإجراءات الأخرى إيقاف الجهة المخالفة عن العمل مؤقتًا أو دائمًا، أو مراجعة جميع أعمالها السابقة بواسطة جهة تفتيش أخرى معتمدة.